Аренда недвижимости

Аренда недвижимости (Mietwohnung, appartement à louer) в Швейцарии, например, аренда квартиры или дома, то это будет аренда недвижимости без мебели. Найти меблированную квартиру нелегко (кроме горнолыжных курортов) и она, как правило, дороже.
Квартиры без мебели, как старые, так и новые, обычно доступны во всех местах, последние обычно легче найти, но они более дорогие. В некоторых кантонах, таких как Женева или Цюрих, жилье в дефиците и, следовательно, очень дорого. Дома в аренду (с мебелью или без) обычно редки и дороги, а стоимость аренды варьируется от 3000 швейцарских франков в месяц до 10 000 швейцарских франков в месяц (или более) в хороших районах.

Контракты на аренду домов, как правило, более длительные, чем контракты на аренду квартир, а некоторые арендодатели выберут только швейцарца или иностранца с видом на жительство типа С (подробнее о видах на жительство в Швейцарии можно прочитать здесь).
При работе на ферме, в гостинице или ресторане на горнолыжном курорте зарплата или бонусы работника могут включать меблированную комнату или квартиру. Сезонные рабочие в строительстве могут размещаться в зданиях типа казармы на или вблизи строительной площадки. Меблированную комнату можно арендовать в частных домах и квартирах в большинстве городов за сумму от CHF 250 до 500 в месяц, в зависимости от размера, благоустройства и местоположения. В Цюрихе, например, в центре и рядом с ним стоимость комнаты (или студии до 20м²) может быть от CHF 1500 — 2000, а то и выше. Совместное размещение может быть решением разделением высокой арендной платы на всех проживающих, особенно для сезонных работников, для которых расходы на аренду могут быть непомерно высокими.

Поиск жилья.

Интернет-порталы поиска недвижимости:
www.homegate.ch
www.immostreet.ch
www.immoscout24.ch
www.ums.ch — временный дом Швейцарии: меблированные апартаменты для краткосрочной и среднесрочной аренды (от одного месяца до двух лет).

Рекламодателями могут быть частные владельцы жилья, менеджеры по недвижимости или агентства по сдаче недвижимости в аренду.

Конкурс на аренду недвижимости является высоким, и в Швейцарии может быть трудно найти достойную недвижимость. Насыщенные швейцарские арендные рынки в крупных городах означают конкуренцию за аренду в Швейцарии, и вам нужно действовать быстро, если вы хотите найти достойное жилье в аренду.

В Швейцарии аренда недвижимости — нормальное явление, при 40 процентов людей, владеющих собственным домом, около 60 процентов жилья являются арендованной недвижимостью. Стоимость аренды выше в крупных городах, таких как Цюрих, Базель и Женева, и несколько ниже в сельской местности. Существует широкий спектр доступных типов недвижимости: от шикарных квартир в центре города до бывших ферм и даже старинного замка или величественного дома.

Цены на недвижимость неуклонно растут, а поток прибывающих в крупные города означает, что очень трудно найти желаемую недвижимость для покупки или аренды. Наиболее сложными районами, являются Цюрих, Женева и Базель, где в любой момент доступен только крошечный кусочек (0,10, 0,33 и 0,45 процента). В результате конкуренция за доступное жилье является жесткой, и арендаторы, как правило, должны подать заявку на недвижимость, предоставляя почти столько же информации, как если бы они подавали заявку на работу. Однако опрос в 2016 году показал, что жители находят жилье легче, чем три года назад, причем почти 30 процентов охотников за домами находят недвижимость в аренду в течение одного месяца, особенно в немецкоязычных частях, тогда как большинство во франкоязычных районах занимают больше, чем четыре месяца. Опрос также показал, что жители осматривают шесть объектов в среднем и подают от трех до четырех жилищных заявок до момента нахождения жилья.

С другой стороны, швейцарские апартаменты, как правило, имеют общую парковку, а многие имеют зеленое пространство, часто с детской площадкой, что делает их очень разумным выбором для семей с детьми. Долгосрочные контракты на аренду —  обычное явление, некоторые длятся 20 или даже 50 лет, что означает, что многоквартирные дома часто имеют сходное чувство общности с пригородным районом — хотя вам все равно придется иметь дело со швейцарской закрытостью, поэтому не ожидайте немедленно быть приглашенным на кофе.

Арендовать или покупать жилье в Швейцарии?

Аренда недвижимости — это, как правило, лучший способ начать работу в новой стране, и Швейцария не является исключением. Несмотря на то, что найти недвижимость в аренду может быть считаться борьбой, покупка недвижимости, как правило, еще сложнее.

Швейцария ограничивает права некоторых неграждан на покупку недвижимости. Имущество дорогое, а семейный дом недалеко от Женевы или Цюриха может легко превысить 1 млн швейцарских франков (800 000 евро) (хотя вы можете организовать швейцарский ипотечный кредит).

Налоговая ситуация благоприятна для людей, которые владеют собственным домом, но поскольку недвижимость может продаваться медленно, длиться от года и больше, то покупку жилья стоит рассмативать как инвестицию, если вы планируете остаться на пять или более лет.

Меблированные дома часто являются домами для отдыха в горнолыжных курортах, которые могут быть хорошим выбором для временного жилья, но могут быть более дорогими. Существует несколько онлайн-порталов, таких как www.ums.ch — UMS Ltd Temporary Housing Switzerland, которые специализируются на сдаче  на сдаче в аренду меблированных апартаментов.

Продолжение можно прочитать здесь