Поиск недвижимости, стоимость,  заключение контракта.

Источник фото: http://aboutswitzerland.ru

Швейцарские описания недвижимости в аренду

В Швейцарии квартиры обычно описываются общим количеством комнат, не считая ванных комнат. В некоторых кантонах кухня тоже не учитывается, поэтому в четырехкомнатной квартире могут быть две или три спальни и гостиная или столовая. Комнаты в открытой планировке, которые включают кухню, часто считаются 0,5 или 1,5 комнатами. Тем не менее, почти во всех рекламных объявлениях будет отображаться общая жилая площадь, а также общий размер участка для дома, что дает вам четкое представление о размере недвижимости и сада.

Источник фото: http://aboutswitzerland.ru

Недвижимость в Швейцарии, как правило, арендуется без мебели, часто без освещения. Таким образом, когда вы просматриваете недвижимость, важно проверить, будут ли включены кухонные приборы (микроволновка, чайник и тп) или нет. Стиральная и сушильная машины обычно будут общими в многоквартирных домах, и вам может быть предоставлен временной интервал, когда вам разрешено их использовать.

Наружное пространство считается важным, и во многих современных апартаментах есть балкон и часто доступ к общему саду или игровой площадке. Рядом с озерами, такими как Женевское озеро и озеро Цюрих, право на доступ к воде увеличит стоимость имущества, а также право на лодку.

Следите за социальным жильем, которое субсидируется правительством. В Швейцарии его относительно мало, и у него есть ограничение по доходу, что сразу исключает большинство людей, занятых полный рабочий день.

Стоимость аренды в Швейцарии

Средняя стоимость аренды дома в Швейцарии составляет 1 284 швейцарских франка в месяц (около 1000 евро). Средний размер дома составляет 99 кв.м., а средняя жилая площадь на человека составляет 44 кв. Однако эти цифры могут быть обманчивыми, так как большинство эмигрантов попадают в более крупные города или в более популярные районы страны, где арендная плата может быть двойной или тройной средней по стране для желаемого имущества.

Отдельный дом в подобном районе будет дороже квартиры, но поскольку в Швейцарии многоквартирные жилые дома в городах и даже в центрах сел, дома часто представляют собой аналогичную цену за квадратный метр – вместо этого вы будете оплачивать более долгий переезд до места жительства.

Источник фото: http://aboutswitzerland.ru

Подать заявку на аренду швейцарского жилья

Похоже, что арендодатели работают в системе с новейшими технологиями, поэтому в такой высоко конкурентной области вы необходимо подать заявку как можно скорее, возможно, даже до того, как увидите предложение. Обычно для отказа от заявки требуется небольшая плата (150-200 франков), и вы можете снять свою заявку, если вам не нравится эта недвижимость.

Заявки на аренду жилья в Швейцарии – это всеобъемлющие документы. Ожидайте предоставить следующие данные:

• Свой возраст
• Семейное положение и количество детей
• Профессию и работодателя
• Письмо рекомендацию от вашего работодателя
• Зарплату
• Тип вид на жительства или статус визы
• Копии паспортов и виз
• Количество и тип домашних животных
• Планируемую продолжительность пребывания.

Вам также часто придется предоставить документ, подтверждающий, что вас не преследуют за долги или другие судебные решения. Это называется выпиской из реестра (Auszug aus dem Betreibungsregister, Registre des poursuites).

Если вы некоторое время проживаете в стране, сделайте официальный запрос (за который вам надо заплатить) в ближайшем (Betreibungsamt, Office des poursuites). Если вы недавно приехали, вы можете запросить его со своего прежнего места жительства, но в первую очередь вам следует обсудить свою ситуацию с агентом по недвижимости.

Договор аренды

У всех арендаторов должен быть письменный договор, который является договором аренды между арендодателем и арендатором. Это должно охватывать:

• Аренда;
• Дата начала и окончания аренды;
• Как и когда указывать (см. Следующий раздел);
• Детальный инвентарь имущества;
• Права арендатора на общие услуги;
• Тихие часы;
• Любые другие правила дома.

Начало и окончание аренды
Договоры аренды в Швейцарии, как правило, составляются на начальный период в 12 месяцев. Традиционно, аренда могла начаться или заканчиваться только на четверть дня, что составляет около 25 марта, июня, сентября и декабря. Эта традиция продолжается во многих районах, хотя это и неоднозначно. Чтобы сделать жизнь еще сложнее, декабрьский четвертый день, являющийся Рождеством, часто неприемлем для изменения аренды. Арендатор должен уведомить в течение предыдущего квартала о своем намерении освободить жилье, то есть не позднее чем за три месяца.

Хотя эта система вымирает во многих областях, особенно в городах, она по-прежнему является нормой для других регионов страны. Вот почему в Швейцарии существует сильная культура суб-сдачи, и передача арендной платы: если вы можете найти кандидата, желающего и способного взять на себя ответственность, вы можете уйти в любое время с небольшим уведомлением, даже если арендодатель откажется от принятия из заявки на аренду.

Стоимость аренды дома в Швейцарии
При первом переезде вы также должны заплатить депозит. Это не должно быть более чем за три месяца аренды и сумма должна быть переведена на специальный банковский счет у владельца. Часто будут взиматься другие сборы, взимаемые агентом и арендодателем, поскольку они пытаются восстановить затраты на поиск арендатора. Эти сборы могут называться по-разному, но обычно:

• Взнос агента
• Плата за обработку заявок
• Административные сборы.

Они варьируются в широких пределах и могут составлять до месячной арендной платы. Как правило, у собственности, арендованная непосредственно у арендодателя, будет меньше сборов, чем в агентстве.

В дополнение к аренде, которая обычно включает в себя тарифы на воду, арендатор должен будет оплачивать коммунальные платежи и часто плату за обслуживание и уход за местами общего пользования. Это может быть или не быть включено в арендную плату, а также может или не может быть выплачено непосредственно через арендодателя, поэтому важно дважды проверить, когда вы просматриваете имущество, и убедитесь, что договор аренды ясен. Арендодатели не должны взимать плату за эту услугу и должны предоставлять подробный счет-фактуру не реже одного раза в год.

Источник фото: http://aboutswitzerland.ru

Тихие часы
Возможно, уникальное швейцарское изобретение – спокойные часы. Они, как правило, с 22.00 до 7.00 утра по будням, с полудня до 13.00 днем и весь день по воскресеньям. В это время арендаторы не должны создавать чрезмерного шума, который модет помешать их соседям. В отдельно взятой собственности это включает в себя скашивание газона и использование электроинструментов, в то время как в квартире это  может включать в себя воспроизведение музыки или громкий разговор. Истории, в которых говорится, что мужчины по закону обязаны испражняться сидя и что никто не может принять душ в спокойные часы – это мифы.

Домашние питомцы
Стоит отметить, что швейцарские арендодатели имеют право не разрешать домашних животных, поэтому многие этим правом пользуются. Поэтому, если вы подумываете о приобретении домашнего животного, подождите, пока не найдете дом, а затем попросите разрешения. Обычно допускаются маленькие животные в клетке, такие как птицы или рыба.

Права владельца
Надеюсь, у вас будет очаровательный арендодатель и никаких проблем. Однако, если у вас есть какие-либо проблемы, у Швейцарии есть сильные права арендатора, и вы должны немедленно обсудить свои проблемы с местным филиалом швейцарского государственного жилищного арбитражного агентства (только на французском / немецком / итальянском языках). Это может показаться сложным, если вы новичок в стране – если вы работаете в крупной организации, сначала обратитесь в свой отдел кадров. Многие команды по персоналу привыкли справляться с проблемами, связанными с эмигрантами, и могут указывать вам в правильном направлении.

Увеличение арендной платы
В Швейцарии арендодатель должен подать официальное заявление о повышении арендной платы. Как правило, обоснование будет заключаться в том, что процентная ставка базовой ипотеки увеличилась. У арендатора будет 30 дней для подачи апелляции, что должно быть сделано в письменной форме в государственное арбитражное агентство.

И наоборот, арендатор может обратиться в одно и то же агентство за снижением арендной платы, например, если процентная ставка по официальной базовой ипотеке уменьшается. Следите за базовой процентной ставкой по ипотечным кредитам здесь (только на французском / немецком / итальянском языках, но просто найдите процент в центре страницы), или вы можете обратиться в швейцарское правительственное арбитражное агентство по жилищному строительству (только на французском / немецком / итальянском языках).